Nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości to skomplikowany proces składający się z wielu etapów. Pośrednik w obrocie nieruchomościami posiada rozległą wiedzę na temat rynku i może pomóc w wynegocjowaniu uczciwej ceny. Broker ma również dostęp do sprzedaży, które nie zostały jeszcze zamknięte, podczas gdy sprzedawca FSBO będzie widział tylko sprzedaż publiczną. Przygotowując swoją nieruchomość do sprzedaży, zapoznaj się z opisami, zdjęciami i językiem używanym przez brokerów na danym rynku, aby zrozumieć, czego szukają kupujący.

Po obejrzeniu nieruchomości przez kupującego, złoży on ofertę w formie umowy kupna-sprzedaży. Należy zawsze dokładnie przejrzeć oferty i rozważyć wszystkie warunki umowy, w tym finansowanie, daty zamknięcia, czy istnieją warunki (takie jak inspekcja domu lub warunki kupującego) i wszelkie naprawy, o które mogą poprosić kupujący. Możesz złożyć kontrofertę, jeśli nie jesteś zadowolony z warunków oferty.

Po zaakceptowaniu oferty kolejnym krokiem jest podpisanie umowy z kupującym. Agent nieruchomości szczegółowo wyjaśni warunki umowy, ale dobrym pomysłem jest skonsultowanie się z nowojorskim prawnikiem ds. nieruchomości przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów prawnych. Powinieneś być świadomy obowiązków sprzedającego w zakresie podatków transferowych, opłat rejestracyjnych i wszelkich kredytów, które zostaną zapłacone przy zamknięciu.

Jeśli nieruchomość jest sprzedawana nowemu właścicielowi, na zamknięciu otrzymasz akt notarialny od firmy zajmującej się tytułami prawnymi. Akt ten będzie stwierdzał przeniesienie własności nieruchomości na nabywcę. Zazwyczaj agent nieruchomości przygotowuje akt notarialny, ale możliwe jest również, że przygotuje go adwokat.